Διερευνητική προσπάθεια από τον Δήμο Θεσ/νίκης για Spa, ξενοδοχείο και συνεδριακό κέντρο στα Λουτρά της Θέρμης - 33,5 εκατ. ευρώ το κόστος
Τυχόν επενδυτικό ενδιαφέρον για την επαναλειτουργία των Λουτρών Θέρμης διερευνά ο δήμος Θεσσαλονίκης, μέσα από ένα προτεινόμενο πλάνο με ξενοδοχείο, spa και καταστήματα, προϋπολογισμού 33,5 εκατ. ευρώ.
Χτες Πέμπτη 12 Ιουνίου ο δήμος προχώρησε σε δημόσια πρόσκληση προς κάθε ενδιαφερόμενο για να καταθέσει φάκελο προτάσεων για την ανάπτυξη των υποδομών των Λουτρών, που σήμερα βρίσκονται σε άθλια κατάσταση, μετά από χρόνια εγκατάλειψης.
«Η παρούσα διαδικασία είναι διερευνητική και ουδόλως δεσμευτική και δεν παράγει κανένα έννομο αποτέλεσμα. Οι προτάσεις που θα κατατεθούν έχουν ενδεικτικό χαρακτήρα», τονίζεται χαρακτηριστικά στη δημόσια πρόσκληση που υπογράφει ο γενικός γραμματέας του δήμου Μιχάλης Μήττας.
Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να καταθέσουν εντός δύο μηνών «φάκελο προτάσεων για την ανάπτυξη των υποδομών και λειτουργιών του ακινήτου με επίκεντρο την επαναλειτουργία των Ιαματικών λουτρών με την χρήση του γεωθερμικού πόρου της περιοχής και με παράλληλη ανάπτυξη υπηρεσιών ευεξίας και αναψυχής στους χώρους του ακινήτου».
Η περιοχή των λουτρών είναι μια έκταση περίπου 500 στρεμμάτων που ανήκει στο Δήμο Θεσσαλονίκης και καλύπτεται σε μεγάλο μέρος της από δασώδη βλάστηση, κυρίως κωνοφόρων δέντρων, ενώ βρίσκεται στα διοικητικά όρια του δήμου Θέρμης.
Τι έδειξε η αξιολόγηση στο νερό που έγινε το 2023
Σύμφωνα με το αναλυτικό κείμενο της δημόσιας πρόσκλησης, οι ενεργές παραγωγικές γεωτρήσεις ΤΒ1, ΤΒ2 και ΤΒ3 τροφοδοτούσαν τις εγκαταστάσεις λουτροθεραπείας με ιαματικό θερμό νερό μέχρι και το 2007, όπως αναφέρονται σε αρχική μελέτη του ΙΓΜΕ. Μάλιστα, μετά τις εργασίες καθαρισμού – ανάπτυξης – άντλησης, διαπιστώθηκε ότι συνεχίζουν να είναι λειτουργικές. Η γεώτρηση ΤΒ4 έχει καταστραφεί ενώ επίσης η γεώτρηση ΤΒ5 που χωροθετείται στην περιοχή των Λουτρών Θέρμης με ψυχρό νερό συνεχίζει να είναι ενεργή και χρησιμοποιείται για άρδευση πρασίνου.
Σύμφωνα πάντα με Με βάση την αξιολόγηση των υδραυλικών και φυσικοχημικών παραμέτρων από τις εργασίες που πραγματοποιήθηκαν το 2023, διαπιστώθηκε σταθερότητα στην συνεχή άντληση με
υψηλότερη θερμοκρασία (36,5 οC) στην γεώτρηση ΤΒ1, σε σχέση με τα υπόλοιπα σημεία υδροληψίας. Η γεώτρηση ΤΒ1 αξιολογείται ως το κύριο υδρομαστευτικό έργο για αναγνώριση του νερού της ως ‘ιαματικό’.
Από το… 2006 τα τελευταία έργα
Την τελευταία φορά που έγινε πάντως παρέμβαση στις εγκαταστάσεις ήταν σχεδόν 20 χρο΄νια πριν. Όπως τονίζεται και στην πρόσκληση, «την περίοδο 2006-2007 υλοποιήθηκε έργο ανάπλασης, προστασίας, βελτίωσης, αξιοποίησης και αισθητικής αναβάθμισης της περιοχής», τα οποία μάλιστα δεν ολοκληρώθηκαν λόγω περιορισμού του διαθέσιμου προϋπολογισμού.
Στον χώρο υπάρχουν και διατηρητέα κτήρια. «Μέρος των εγκαταστάσεων των Λουτρών Θέρμης έχει χαρακτηριστεί ως διατηρητέο από τις Υπηρεσίες του ΥΠΠΟ, ενώ πρόσφατα υπήρξε αλλεπάλληλη αλληλογραφία με τις αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού ως προς το ζήτημα της αποκατάστασης, ανάδειξης, προστασίας και διαφύλαξης της σημαντικής πολιτιστικής κληρονομιάς που εντοπίζεται εντός του ακινήτου του ∆ήμου», τονίζεται χαρακτηριστικά.
Προτεινόμενο σχέδιο ανάπλασης ύψους άνω των 33 εκατ. ευρώ
Σύμφωνα πάντα με τη δημόσια πρόσκληση, το απαιτούμενο κεφάλαιο για την υλοποίηση του προτεινόμενου επενδυτικού σχεδίου καλύπτει την κατασκευή των κύριων και βοηθητικών εγκαταστάσεων, την αγορά του αναγκαίου εξοπλισμού, τα έργα κυκλοφοριακής σύνδεσης, το κόστος διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου κτλ.
Ειδικότερα, στο κεφάλαιο επένδυσης περιλαμβάνονται:
Κέντρο ιαματικής θεραπείας και ευεξίας, συνολικής δόμησης 2.600 τ.μ. με εκτιμώμενο κόστος
4.446.000 ευρώ
Ξενοδοχειακή μονάδα spa, με 120 δωμάτια, κόστους 12.360.000 ευρώ
Συνεδριακό κέντρο το οποίο περιλαμβάνει αίθουσες εκδηλώσεων/συσκέψεων/συνεδριάσεων συνολικής δομημένης επιφάνειας 1.200 τ.μ. και συμπληρωματικά καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος έκτασης 400τ.μ, με εκτιμώμενο κόστος 3.030.000 ευρώ.
Κέντρο αποκατάστασης και αποθεραπείας
Το κόστος κατασκευής Κέντρου αποκατάστασης και αποθεραπείας ανοιχτής νοσηλείας
συνολικού εμβαδού δόμησης 2.200 τ.μ., με εκτιμώμενο κόστος 4.193.000 ευρώ.
Αθλητικές εγκαταστάσεις : Το κόστος κατασκευής αθλητικών εγκαταστάσεων, συνολικής
έκτασης 5.000 τμ (3 γήπεδα τένις, 2 γήπεδα ποδοσφαίρου 5×5, γήπεδο μπάσκετ), ανέρχεται σε 800.000 ευρώ.
Χώροι στάθμευσης συνολικά 550 θέσεων, με τη συνολική δαπάνη να προϋπολογίζεται σε 450.000 ευρώ.
Απαιτούνται επίσης παρεμβάσεις για κυκλοφοριακές συνδέσεις και οδοποιία, ηλεκτρικές παροχές, δίκτυα αποχέτευσης, νέες γεωτρήσεις, έργα πρασίνου, περίφραξης, αποκατάσταση διατηρητέων κ.α.
Ενδεικτική εκτίμηση κεφαλαίου επένδυσης
ΚΟΣΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ
Κέντρο Ιαματικής Θεραπείας και Ευεξίας 4.446.000 €Ξενοδοχειακή Μονάδα spa – Συνεδριακό κέντρο 12.360.000 €
Συνεδριακό Κέντρο 3.030.000 €
Κέντρο αποκατάστασης και αποθεραπείας 4.193.000 €
Αθλητικές εγκαταστάσεις 800.000 €
Χώροι στάθμευσης 450.000 €
Κυκλοφοριακές Συνδέσεις – Οδοποιία 750.000 €
Ηλεκτρική Παροχή 220.000 €
Δίκτυο αποχέτευσης – Μονάδα επεξεργασίας υγρών
αποβλήτων 570.000 €
Υδρογεωτρήσεις 200.000 €
Έργα διαχείρισης τεχνητού άλσους 300.000 €
Έργα διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου 300.000 €
Σύστημα παρακολούθησης εξωτερικών χώρων 100.000 €
Εργασίες περίφραξης 55.000 €
Εργασίες κατεδάφισης 80.000 €
Αποκατάσταση διατηρητέων 500.000 €
Υποσύνολο Α 28.354.000 €
Μελέτες (4% x Α) 1.134.000 €
Επίβλεψη – Διαχείριση σύμβασης (2% x Α) 567.000 €
Φορολογικά άδειας και λοιπά παράβολα 350.000 €
Υποσύνολο Β 2.051.000 €
ΜΕΡΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ (Α+Β) 30.405.000 €
Απρόβλεπτα (10%) 3.040.500 €
ΓΕΝΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ 33.440.500 €
≈33.500.000 €
