Υποχρεωτική εξόφληση ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού
Αλλάζει ριζικά ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων στην Ελλάδα, καθώς με το Νόμο 5222/2025 θεσπίζεται ότι όλες οι πληρωμές μισθωμάτων για κατοικίες και επαγγελματικά ακίνητα πρέπει να γίνονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
Ο λογαριασμός αυτός θα πρέπει να είναι δηλωμένος στην ΑΑΔΕ από τον εκμισθωτή.
Πληρωμή ενοικίου μόνο μέσω τραπέζης – Τι αλλάζει στην πράξη
Σύμφωνα με το άρθρο 210 του νέου νόμου, από την 28η Ιουλίου 2025 και μετά, κάθε ενοικιαστής θα πρέπει να καταβάλει το μηνιαίο ενοίκιο αποκλειστικά σε δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη.Η ρύθμιση ισχύει τόσο για φυσικά όσο και για νομικά πρόσωπα και αφορά κάθε είδος εκμίσθωσης ή υπεκμίσθωσης.
Η μη συμμόρφωση οδηγεί σε σοβαρές συνέπειες:
- Ο ενοικιαστής δεν μπορεί να λάβει καμία κρατική ενίσχυση ή επίδομα στέγασης για το συγκεκριμένο ακίνητο.
- Ο εκμισθωτής δεν έχει το δικαίωμα να δηλώσει έσοδα από μισθώματα, αν αυτά δεν καταβλήθηκαν μέσω τραπέζης.
- Οι επιχειρηματικές δαπάνες που σχετίζονται με το ακίνητο δεν εκπίπτουν φορολογικά, αν δεν τηρηθεί η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή.
Πώς δηλώνεται ο τραπεζικός λογαριασμός στην ΑΑΔΕ
Ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης) πρέπει να δηλώσει τον τραπεζικό του λογαριασμό στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, ώστε να είναι ενεργός για πληρωμές ενοικίων.
Παράλληλα, οι πάροχοι πληρωμών θα διαβιβάζουν τα δεδομένα συναλλαγών προς την ΑΑΔΕ, διασφαλίζοντας τη διαφάνεια και την ιχνηλασιμότητα.
Υπάρχουν εξαιρέσεις;
Ναι, ωστόσο θα καθοριστούν με εγκύκλιο του Υπουργείου Οικονομικών μετά από εισήγηση της ΑΑΔΕ. Οι εξαιρέσεις ενδέχεται να αφορούν ειδικές κοινωνικές ή γεωγραφικές κατηγορίες (π.χ. περιοχές χωρίς πρόσβαση σε τραπεζικές υπηρεσίες ή ειδικές περιπτώσεις συμβολαίων).
Ποιοι επηρεάζονται άμεσα;
- Ενοικιαστές που λαμβάνουν επιδόματα στέγασης ή έχουν σύμβαση με το Δημόσιο
- Ιδιοκτήτες που δηλώνουν τα εισοδήματά τους από μισθώματα
- Νομικά πρόσωπα που εκμισθώνουν ακίνητα για επαγγελματική χρήση
Τι πρέπει να κάνουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Ιδιοκτήτες:
- Να δηλώσουν άμεσα τον τραπεζικό λογαριασμό τους στην ΑΑΔΕ
- Να ενημερώσουν τον ενοικιαστή για την υποχρέωση τραπεζικής πληρωμής
Ενοικιαστές:
- Να πραγματοποιούν κάθε πληρωμή ενοικίου μέσω τραπεζικής κατάθεσης
- Να κρατούν αποδεικτικά συναλλαγών, ειδικά εάν διεκδικούν επιδόματα
Γιατί εφαρμόζεται το μέτρο;
Η νέα διάταξη έχει στόχο:
- Τη μείωση της φοροδιαφυγής στον τομέα των ακινήτων
- Την ενίσχυση της διαφάνειας στις συναλλαγές μίσθωσης
- Την προστασία των δικαιωμάτων τόσο των ιδιοκτητών όσο και των ενοικιαστών
Πηγή
